地铁13号线江宁路站2号口上盖 · 紧邻苏州河沿河景观带，总建筑面积约 70,728.6㎡。
整层约 2040–2240㎡、分割 262㎡ 起，顶层 1400㎡ 带露台，租金 4–7 元/㎡·天。
数据来源：《城耀大厦｜江宁路地铁上盖》（魔都 office，2026-09-03）与上海联交所整栋招租推介（2026-04-23）
普陀静安交界、13号线江宁路站2号口直通的地铁上盖甲级办公楼——整层约 2040–2240㎡ 方正好租、262㎡ 起灵活分割，顶层 1400㎡ 带露台，紧邻苏州河，是"地铁上盖 + 河景 + 现房"兼备的高性价比选择。
数据综合《城耀大厦｜江宁路地铁上盖》及上海联交所整栋招租推介整理
城投物业管理，商业与办公双业态产权（副楼及主楼 4、5 层为商业产权）
| 项目名称 | 城耀大厦 |
| 地址 | 上海市普陀区昌化路 850 弄 22、38 号 |
| 区域商圈 | 普陀区 · 长寿路/江宁路 · 普陀静安交界 |
| 轨道交通 | 13 号线江宁路站 2 号口上盖 |
| 建筑构成 | 主楼地上 21 层 + 副楼地上 3 层 |
| 物业管理 | 城投物业 |
| 周边楼宇 | 静投中心、静安国际中心、旭辉企业大厦、友力国际大厦、静安MOHO 等 |
| 总建筑面积 | 约 70,728.6㎡（地上 49,128.6㎡ / 地下 21,600㎡） |
| 整层面积 | 约 2040—2240㎡ |
| 分割面积 | 262—2200㎡ |
| 独栋面积 | 1769.5㎡（共 3 层 · VRV 空调） |
| 顶层露台 | 1400㎡ 带露台（21 层） |
| 层高 | 整层层高 4.4 米 · 净高 3.0 米 · 大堂层高 8.1 米 |
| 电梯 | 高区 4 部（13–21F）+ 低区 4 部（4–12F）+ 1 消防梯 + 1 无障碍梯 |
| 空调 | 商业及顶楼 21 层 VRV · 标准层 VAV |
| 车位 / 物业费 | 地下 227 个 · 商业 60 元 / 办公 30 元 |
地处普陀与静安两区交汇核心，紧邻苏州河沿河景观带，是苏州河沿岸的重要节点
从 262㎡ 起步到整层 2040–2240㎡，从标准办公到 1769.5㎡ 独栋、顶层 1400㎡ 露台，多业态可匹配
外立面以银白色金属装饰条打造"水瀑"主题，呼应苏州河水脉；内部以"城市森林"为理念，实现商务高效与自然静谧的融合
大堂挑高 8.1 米，内部设施一应俱全，满足商务办公与接待需求
甲级标准办公空间，主辅楼共配备 15 部进口三菱电梯及中央空调系统；大堂挑高 8.1 米，标准办公区域采用单元式铝合金集成吊顶，配有大空间办公室、标准单人办公室（可配独立卫生间）及地下车位，满足办公和商务接待需求。
标准层划分为多个单元，可独立租赁或整层组合，面积约 262—294㎡/单元
支持单层/分割散租，亦可整体招租，满足不同规模企业需求
说明：日常招商租金 4–7 元/㎡·天为市场散租口径；上海联交所整栋招租口径为 2.78–3.44 元/㎡·天（计租面积约 41,422.05㎡，10 年租期、10 个月免租期、整体标准装修交付）。两种口径差异源于租赁范围与租期条件不同，具体以签约口径为准。
周边办公氛围：
13 号线江宁路站 2 号口直通 · 苏州河畔 · 整层 2040–2240㎡ / 分割 262㎡ 起 / 顶层露台均可匹配。
租金、楼层与面积实时变化，具体以当期实勘房源和书面报价为准。
免费咨询 · 免中介费 · 可预约看房